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北京豪宅成交价创新高

2019-08-24 来源:贵阳租房网

5月,北京公寓豪宅保持稳定上扬态势。据亚豪机构统计数据显示,201 年5月,北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中,共有 5个项目累计成交了 2 套,成交套数虽与上月的 25套持平,但5月大户型、高总价的顶级豪宅成交上升,使得本月公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积达6.7万平方米,环比提高22%,成交总金额 5.5亿元,环比大增28%。

5月公寓豪宅成交价创新高

在成交量保持稳定的同时,公寓豪宅的成交价格持续冲高。数据显示,5月份,北京公寓豪宅总体成交均价为5 29元/平方米,环比上涨5%,在实现今年以来四个月连涨的同时,刷新了17个月以来成交价格新高。

进入三、四月份以来,豪宅市场进入传统推盘旺季,北京高端物业尤其是千万级物业供量有所增加,包括远洋万和公馆、望京府、西山壹号院、当代MOMA、太阳公元等一批知名项目均有所放量,有力拉升了顶级物业的成交上扬。同时,亚豪机构副总经理高姗分析,换房成本增加,一步到位置业需求增多,使得顶级人群更青睐于大户型、高品质的终极产品,也成为顶级豪宅受捧的原因之一。

在限价令的严格管控下,北京多个项目因预售证卡壳而推迟入市,豪宅市场也不例外。5月北京公寓豪宅出现了今年以来的首次零供应。对于没赶上尾房及现房销售末班车的部分高端项目而言,提价受限,开盘时间不得不推至6月份甚至更后。

据亚豪机构统计数据显示,今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘,其中现房项目5个,占比达50%,而倒推五个月,去年月现房上市量仅占三分之一。今年以来,现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。

高姗认为,对于豪宅项目而言,现房销售具有实景呈现、随时入住的优势,更利于为提价增加筹码。相比来讲,购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及高端人群对于现房的需求导向的影响,预计未来一段时间,现房豪宅的入市量还将有所增加。据悉,位于北京亚奥核心地带的盘古七星公馆项目即将完成期转现,开始签。该项目前期积累的准客户普遍看好盘古七星公馆的长期价值,并始终坚持等待盘古七星公馆转现完成,届时,这些购房者将开始陆续签约购房,或将为6月北京顶级豪宅市场的黑马,对下半年豪宅市场的表现产生不小影响。

对此高姗分析,顶级豪宅项目不同于普通住宅,打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有,以此满足高端客群对于居所的复合性功能。因此,越是高品质的顶级豪宅,其项目的不可复制、不可替代的属性就越明显,客户的忠诚度也就越高。

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